第1眼TV-华龙网讯（通讯员 谭大红）4月30日，双桥经开区双路街道双北路社区物业服务中心正式入驻龙凤花园小区，这一举措标志着双路街道在党建引领下，通过“红色物业”模式破解老旧小区治理难题取得新进展。

龙凤花园小区是双路街道片区内较大的高层还建房小区，长期被基础设施老化、物业服务缺位等问题困扰。小区内杂草丛生，路灯时常不亮，居民生活质量受到严重影响。为改变这一现状，双路街道积极探索基层治理新路径，以党建为引领，推动“红色物业”模式落地。在“红色物业”的运行模式中，双北路社区党委充分发挥核心作用，整合社区资源、凝聚党员力量，构建起“社区党组织+物业中心+居民自治”的三方联动机制。社区通过“双向进入、交叉任职”，让社区干部兼任物业质量监督员，同时吸纳物业负责人参与社区治理议事，实现服务需求与治理资源的精准对接。这种创新机制在此前的法院小区试点中成效显著，物业费收缴率提升至 95%，居民满意度达到 92%。

此次入驻龙凤花园小区，“红色物业”秉持“零利润运营”原则，每月仅收取 10 - 40 元/户（7 楼以上为 40 元/户）的基础物业费，重点保障安保、保洁、维修等基础服务。同时，计划投入专项资金用于小区环境整治、安防设施升级等民生工程。

双北路社区物业服务中心入驻的龙凤花园小区后，将同步启动“三大民生工程”。“红色管家”计划组建由党员志愿者、物业工作人员组成的服务团队，定期为独居老人、残疾人等特殊群体上门服务；打造“邻里会客厅”党群服务阵地，集政策咨询、矛盾调解、文化活动等功能于一体，构建 15 分钟便民服务圈；推进智慧化改造，引入智能门禁、监控系统和垃圾分类设施，实现管理服务数字化。

为保障“红色物业”可持续发展，双北路社区还建立了“三位一体”保障体系。在资金方面，通过社区自筹、上级补助、社会捐赠等多元渠道筹措，确保服务质量；监督机制上，实行财务收支全公开，每季度邀请第三方机构审计，并设立居民监督委员会全程参与管理；考核激励则将物业服务质量与社区年度考核挂钩，对表现突出的团队和个人给予表彰奖励。居民代表王女士对“红色物业”的入驻充满期待：“以前小区环境差，现在有了红色物业，感觉生活有了盼头。”她还报名加入了“红色管家”志愿服务队，希望参与小区治理。社区也将建立“居民需求清单”，通过线上线下相结合的方式收集意见，精准满足居民需求。

双路街道相关负责人表示，希望通过龙凤花园小区的实践，形成可复制、可推广的红色物业模式，在辖区内逐步实现老旧小区物业服务全覆盖。此次“红色物业”入驻龙凤花园小区，是双路街道深化城市基层党建引领基层治理的生动实践。随着“红色物业”在更多小区落地生根，更多老旧小区居民将共享发展成果，感受社区治理的温度与力度。